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政府暫緩「囤房稅」修法，財政部表示，仍在進行研議。 「還好政府沒有執行囤房稅，不然就踏上南韓的後塵」財經達人Joe一年前在臉書《Joe's investment》分享，南韓政府打擊「房市」的悲慘經驗，不但沒有有效讓房價下降，還打房打到租金上漲！
Joe一年前的臉書貼文指出，南韓財政部提議，對名下擁有多棟住宅的屋主加徵房屋稅，做為抑制房價漲過頭的最新措施，但他認為如果這個政策實施下去，「房價和租金不僅沒有跌，反而還持續上漲，那這個政策要不要做，可以做，但到頭來就是懲罰租客和購房者。」
Joe說明這並非南韓政府第一次增加房屋持有成本，2003年實施提高資本利得稅，稅率最高達60％；2005年從健全稅制著手，直接對房地產實施累進稅率，大幅增加房地產持有成本；2018年提高綜合不動產稅率，從原先的0.5%調升至0.7%。6億至12億韓元的房產最高上調至3.2%，計畫在首爾興建30萬戶新住宅，增加供應量，但成效和效果有限。
南韓政府提高房屋的持有成本，在現實市場機制的結果是什麼？Joe說就是房價上漲，或者房租暴漲，實際上是兩者同時發生，「這很容易理解，經營的成本增加3%，終端售價就是至少增加3%，有多房的屋主撐不下去怎麼辦，他可能會用略低於市價賣掉，減少出租，那就是租屋市場供給減少，然後市場機制引導租金價格上漲，既然租金上漲，維持報酬率，那房價上漲也很合理！」
Joe也指出不只發生在南韓其實美國有些州，不停的提高房屋持有成本，市場機制的結果是什麼，房租不但暴漲，房價也沒有暴跌。
「要怎麼讓一個大都市的房價下跌，很簡單，單位土地的生產力下降就好，毀掉那個區域的醫療、治安、商業等生活機能，那就像在市中心擺一堆核廢料的效果一樣，不用加稅，價格自然下跌」Joe直言，一般人會不會搶著去買南投、屏東、貢寮那種生活機能極差的房地產，就算減稅，那些地方的價格也很難漲，因為那個地區的土地生產力就沒有那個價值。
一般人為何要去搶買六都、生活機能極好的房地產？Joe解釋因為那個地區的土地生產力就有那個價值！「簡單來說，生活機能極高的房地產，就像名牌包，生活機能極差的房地產，就像路邊攤的包。」
政府可以透過什麼政策，讓一般人可以用較低的價格，買到或租到土地生產力極高的房地產物件，就像用路邊攤價格或平價，買到名牌包？Joe坦言，「沒有這種政策，因為那反市場機制，或許可以短期存在，但不可能長期存在，目前的現況是，市場上有沒有平價包可以買，有，但大家眼光都很高，不要平價包，只要名牌包，但是只出的起平價包的錢，這就是問題所在！」
有些人看到南韓財政部提議（僅是提議，尚未通過），對名下擁有多棟住宅的屋主加徵房屋稅，做為抑制房價漲過頭的最新措施，好像覺得那是德政一樣 如果政府實施一個政策，目的是想要壓制房價上漲和租金上漲，讓人們租得起或住得起，那當然是好事，但如果這個...
由 Joe's investment 發佈於 2020年7月10日 星期五
※本文獲 Joe's investment 授權引用。
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巨蟹座，是黃道十二宮的第四宮，守護神爲赫拉，是萬神之母，這代表著巨蟹座天生就擁有母性光輝和父性光輝，非常的重視自己的家庭和親人。它的守護星爲月亮，月有陰晴圓缺，如同月亮一般，巨蟹座的性格總是陰晴不定，情緒化非常嚴重，他們內心脆弱敏感，但又天性善良純真，樂于助人，非常溫順讓人親近，身上的母性光芒，讓人如沐春風，總是忍不住想要靠近他們。
巨蟹座的性格：
巨蟹座的人非常溫和、真誠善良，親切和藹。但是缺點是他們比較敏感脆弱，容易轉牛角尖，缺乏安全感，負能量很大，而且經常會將這種能量帶給身邊的人。他們的自我保護意識強烈，對于別人的善意會持有不相信的態度。但是他們爲人又恨重感情，一旦認定一個人，他們會全心全意的對待對方。朋友和家人對他們來說都非常的重要，他們重視家庭，渴望構建一個美好的家庭，對于婚姻非常負責。
性格優點：
1、深情專一
巨蟹座的人不會輕易接受一個人，但是一旦感情確立，認可了一個人就希望是一輩子，他們會全心全意的對待對方，爲家庭和愛人付出一切。
2、意志堅強、包容心強
巨蟹座的意志力很強，是細水長流的類型，長時間不會改變，會用溫和的方式持之以恒。而且他們的包容心非常強，像母親一樣能夠很好的包容犯錯的孩子，不會將別人的過錯放在心上。
3、愛家、奉獻
巨蟹是典型的愛家顧家，他們爲家庭可以犧牲很多，女生是很好的賢內助，全心全意去照顧家人。男生是很好的丈夫和父親，會擔任好家庭中的角色。
4、善解人意
巨蟹座情商非常感，而且是很敏感的類型，能夠了解到別人情緒的波動，善意的開導，發揮自己的善良本性，照顧別人，關心別人，適時地給對方安慰。
性格缺點：
1、缺乏安全感、情緒化
巨蟹座是非常容易情緒化的星座，前一秒還開開心心，下一秒觸發到他們敏感的內心，容易垂頭喪氣，非常的難懂她們到底在想什麽。天生缺乏安全感，自我保護意識很強烈，敏感又多疑。
2、太過多愁善感
巨蟹生性多愁善感，過于沉浸在憂郁和幻想以及愛做白日夢的世界，優柔寡斷，沒有主見，對于事情總是抱有悲觀的想法，容易影響身邊人的情緒。
3、不善于表達感情
巨蟹座的人是非常內心，不善于表達的類型，他們喜歡把很多心事都往內心深處藏，不知道如何與他人分享。
4、沒主見
巨蟹座的人非常的溫和順從，和別人在一起總是習慣性的遵從別人的意見，缺乏自己的主見，屬于隨波逐流的類型。
5、沉溺于往事無法面對現實
巨蟹座大多十分念舊，在面臨現實的打擊之時會更加懷念過去，往往沉溺其中無法自拔，在現實中迷失了自己，抗壓性較低。
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